測繪工程監(jiān)理的概念
一、測繪工程的概念：
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測繪工程監(jiān)理是建設工程監(jiān)理的一部分。弄清楚建設工程監(jiān)理的概念，自然也就明了了。所謂建設工程監(jiān)理，就是指具有相應資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設單位的委托，承擔其委托項目的管理工作，并代表業(yè)主對承包方的建設行為進行監(jiān)督管理。監(jiān)理人屬于專業(yè)化服務的中介機構。
二、工程監(jiān)理的概念：
1、工程監(jiān)理單位是指依法成立并取得建設主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書，從事建設工程監(jiān)理與相關服務活動的服務機構。
2、建設工程監(jiān)理單位受建設單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程33、建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。
4、在訂立建設工程監(jiān)理合同時，建設單位將勘察、設計、保修階段等相關服務一并委托的，應在合同中明確相關服務的工作范圍、內(nèi)容、服務期限和酬金等相關條款。
5、實施建設工程監(jiān)理應遵循下列主要依據(jù)：1）、法律法規(guī)及工程建設標準；2）、建設工程勘察設計文件；3）、建設工程監(jiān)理合同及其他合同文件。
6、工程監(jiān)理單位應公平、獨立、誠信、科學地開展建設工程監(jiān)理與相關服務活動。
住宅樓審批手續(xù)全過程
一、規(guī)劃選址、定址
1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請經(jīng)審查符合規(guī)劃測繪資質(zhì)申請中介的15個工作日內(nèi)辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。
2、規(guī)劃定址：持用地批準文件領取、填寫《漢中市個人建房規(guī)劃審批表》，申報資料齊全后，相關部門現(xiàn)場踏勘，符合規(guī)劃審批要求測繪資質(zhì)申請中介的，15個工作日內(nèi)下達規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會。
二、施工圖審查
1、建房戶持規(guī)劃設計條件委托有設計資質(zhì)的設計單位設計施工圖報規(guī)劃部門審查，也可委托相關中介服務機構報審經(jīng)批準的標準型施工圖，規(guī)劃部門20個工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。
2、建房戶領取《個人建房規(guī)劃定位放線任務書》，并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。
三、開工放線及竣工驗收
1、建設場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內(nèi)由具有測繪資質(zhì)的技術部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實施個人建房開工放線。
2、基礎達±0.00，城建監(jiān)察支隊現(xiàn)場驗線。
3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項驗收。
4、驗收合格頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。
四、個人建房應交規(guī)費
1、行政規(guī)費：城市公用基礎設施配套費，按建筑面積30元/m2收?。▋H收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設經(jīng)處理保留使用的）。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號文。
2、技術服務性收費：
(1)測量定位放線費，每件(戶)648.52元，依據(jù)國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取)
(2)施工圖設計及服務費：建房戶按規(guī)劃設計條件委托設計單位設計的，設計費由建房戶與設計單位協(xié)商測繪資質(zhì)申請中介；使用標準型施工圖，并提供施工過程技術咨詢服務的，收費按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收?。?
個人建房報建須知 一、個人建房規(guī)劃審批要求及應完善的資料：
1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》；
2、身份證、戶口本復印件；
3、用地批準文件(土地使用證、建房用地審批表)；
4、房屋照片(僅限危房)；
5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)；
6、1：2000地形圖；
7、四鄰協(xié)議書；
8、委托測繪資質(zhì)申請中介他人辦理的應持委托書及被委托人身份證復印件。
二、以下情況不批準個人建房：
1、不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的；
2、壓占規(guī)劃道路紅線的；
3、城市規(guī)劃道路兩側各50～100米范圍內(nèi)的；
4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；
5、城市規(guī)劃嚴格控制區(qū)內(nèi)的；
6、已公告列入近期拆遷范圍內(nèi)的；
7、原房屋無法承受加層荷載的；
8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術條件，四鄰有糾紛的；
9、房屋產(chǎn)權不明晰或?qū)龠`章建筑的；
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準個人建房的。
小區(qū)未竣工驗收，開發(fā)商就出具了當?shù)胤抗芫稚w章的房屋實測面積報告，這種情況正常嗎？
從業(yè)者的答案：正常的。為什么呢？
1、小區(qū)“竣工”的概念內(nèi)容很寬泛，既包括房屋建筑的竣工（土建和安裝兩大部分），也包括小區(qū)綠化、道路、圍墻、安防設施、公共用房等其他公共設施的竣工。
2、房屋實測，原理上只要具備實測的條件就能做了，比上面的條件范圍縮小了許多。什么條件呢？一是房屋土建工程結束了，但房屋的水電的安裝可以沒有完成。該砌的墻包括墻面上“刮抄”都好了，就不會有建筑上的不確定的因素了（墻不會移動、厚度也不會變，相應的，以墻來分隔的面積也就不會變了）。二是建筑物外面腳手架已經(jīng)拆除了。因為只有拆除了腳手架，測繪人員才能較方便地在現(xiàn)場丈量房屋外立面尺寸。三是要有“建筑竣工圖”給了測繪人員?？⒐D代表實際建成的房屋是什么樣子的，它可以對施工圖作微調(diào)。例如，原設計外墻的厚度是24公分，沒有保溫層。但實際上竣工的房屋有外墻保溫層，加上刮抄厚了，實際外墻的厚度量得為27公分，導致整棟樓房屋總建筑面積大了3平米。這都是允許的。
3、如果具備了測繪條件，就能去實測。實測完成了，房屋實測面積報告自然也就能做出來。
4、至于出具報告的單位，樓上的部分講對了，但他只知其一不知其二。測繪機構，原理上講，如同會計師事務所一樣，是有資質(zhì)的第三方“中介”機構。但別忘了國情：許多測繪所，它的上級主管單位就是房管局。再說，測繪資質(zhì)的管理也歸房管局??！當然，直接以房管局的名義蓋章出具報告是不妥的。因為房管局是“政府”機構，測繪所應是獨立的第三方嘛。要是這么直白，當?shù)卣賳T也就太沒智慧了。假如該報告出錯了，政府不是把出錯的責任也攬下來了？也許是提問者搞錯了吧？
我開了家測繪公司，資質(zhì)也下來，我想問一下，該如何去跑業(yè)務，具體跑哪些地方？
根據(jù)資質(zhì)確定業(yè)務范圍，制作好名片，剩下的就是公關了，如果有政府工程可以接最好。然后關注招標網(wǎng)的信息。
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