淺談如何規(guī)范房產測繪市場提升房產測繪質量

加快房產測繪市場化步伐，規(guī)范并形成競爭有序的房產測繪市場

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首先，實行測管分離和測繪市場準入制。加強行業(yè)監(jiān)管力度，防止和制止亂掛靠亂收費現(xiàn)象，規(guī)范市場行為；加強測繪機構和資質管理，控制市場準入，推進開放房產測繪市場步入市場化、專業(yè)化、法制化的軌道。

其次，加強行業(yè)自律，加快建立房產測繪誠信體系。嚴格按照市場機制運作，防止惡性競爭，杜絕暗箱操作等破壞行業(yè)規(guī)矩的行為；房產測繪單位應對其測繪成果承擔法律責任，對個別在測繪中不執(zhí)行國家標準規(guī)范或故意弄虛作假的行為要給予嚴肅查處，追究相關責任。

3、建立房產測繪信息系統(tǒng)平臺，統(tǒng)一管理，加強交流與合作

測繪部門和房產管理部門應通力合作，制定規(guī)范的房產測繪操作規(guī)程和統(tǒng)一的技術標準細則，建立房產測繪技術信息系統(tǒng)平臺，形成統(tǒng)一的運作模式、操作流程和成果質量監(jiān)督機制，達到收派件、勘測、繪圖、檢核、收費、發(fā)證、歸檔全過程的自動化處理。既方便信息技術統(tǒng)一管理、指導、交流與資源共享，又能推動行業(yè)技術進步；既規(guī)范房產測繪行為，又能確立房產測繪成果的權威性，維護房地產市場的正常秩序。

另外，利用測繪行業(yè)協(xié)會和大專院校的測繪專家進行技術指導，促進地區(qū)間交流與合作，互通有無，以達到房產測繪工作平衡發(fā)展。 3.3 結合新工藝、新技術完善房產測繪技術標準

房產測繪應結合新的建筑設計規(guī)范和建筑施工新工藝、測繪新技術的要求，逐步完善房產測繪技術標準，使其更具可操作性，以解決房產測繪中實際可能出現(xiàn)的新問題。

如坡屋頂房屋，由于難以精確測量其層高而影響到建筑面積計算結果，若采用凈高為標準，問題即迎刃而解。

另外，若以中國成年男性的平均身高1.70m 作為參考，單純從居住和使用的角度上看，房間凈空高度確定在1.75m 以上是可行的，因此，具有良好通風采光功能的斜面結構居室或儲藏室，其凈高在 1.75～2.05m 的部位可按其水平投影面積的一半計算建筑面積，凈高大于 2.05m的可按其水平投影全部計算建筑面積。這種做法無論從技術上還是經濟上說都應該是合理的，更具人性化、直觀化，易于操作，也體現(xiàn)了坡屋頂房屋的利用價值。

作業(yè)人員根據質檢人員野外檢查意見對分層平面圖進行認真修改，經質檢人員復核后，依據《房產測量規(guī)范》的各地有關房屋面積計算細則和要求進行面積測算和公攤處理。

作業(yè)人員必須對成果進行認真的自檢自查，主要有以下需認真核對： 總面積是否與規(guī)劃面積不一致、分層面積是否與分戶面積累計一致、分攤是否異常，有否多或漏、錯（露臺變陽臺情況、露臺變套內、陽臺是否有蓋等、是否在紅線內等），形成技術總結提交質檢人員進行內業(yè)檢查。

4、加強業(yè)務培訓，提高房產測繪上崗人員的專業(yè)素質

當?shù)販y繪管理部門對房地產測繪活動進行相應管理、作業(yè)指導和房產測繪規(guī)范細則的培訓、房產測繪技術的支持和建設。對從業(yè)人員進行培訓、注冊、管理，是有效提高當?shù)胤康禺a測繪技術的行之有效的措施之一。同時，測繪工作領導小組要定期召開例會，聽取測繪工作進展情況匯報，并總結工作、協(xié)調各種疑難問題的解決。

5、總結

隨著房地產市場的迅速發(fā)展，對房產測繪的要求也越來越高，要加強對房產測繪質量的管理，建立房產測繪資質管理及運行的監(jiān)督和指導。房產測繪單位要認識房產測繪發(fā)展的前景，根據房產測繪市場發(fā)展狀況制定相應的企業(yè)發(fā)展策略。我們要以科學的發(fā)展觀發(fā)展房產測繪質量管理，使房產測繪質量管理得到不斷發(fā)展。房產測繪工作在加強重視的同時，還應加大研究力度，從而促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。

如何申請房產測繪丁級資質

一、根據《中華人民共和國測繪法》，申請房產測繪丁級資質的企業(yè)需要滿足相應的等級標準，帶有關手續(xù)去建設廳申請辦理。首先，申請房產測繪丁級資質除了滿足通用標準外，還需要滿足以下條件：

1、人員規(guī)模測繪及相關專業(yè)技術人員4人，其中專業(yè)技術人員1人。

2、儀器設備:全站儀1臺(2秒級精度以上);水準儀1臺(S3級精度以上);手持測距儀3臺。

3、作業(yè)限額:規(guī)劃用地面積在30萬m2，規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。

4、具有完成房產要素測量、房產圖測繪、面積測算、變更測量的能力。

二、其次，申請房產測繪丁級資質應該提供的資料：

1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質申請表》一式四份;

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;

3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件;

4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證;

5、當年單位在職專業(yè)技術人員名冊;

6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設備證明材料;

7、測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;

8、單位住所證明;

9、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料。

擴展資料:

《中華人民共和國測繪法》第五章測繪資質資格

1、第二十七條:國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度。 從事測繪活動的單位應當具備下列條件，并依法取得相應等級的測繪資質證書，方可從事測繪活動： （一）有法人資格； （二）有與從事的測繪活動相適應的專業(yè)技術人員； （三）有與從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施； （四）有健全的技術和質量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。

2、第二十八條:國務院測繪地理信息主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪地理信息主管部門按照各自的職責負責測繪資質審查、發(fā)放測繪資質證書。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門商國務院其他有關部門規(guī)定。 軍隊測繪部門負責軍事測繪單位的測繪資質審查。

3、第二十九條:測繪單位不得超越資質等級許可的范圍從事測繪活動，不得以其他測繪單位的名義從事測繪活動，不得允許其他單位以本單位的名義從事測繪活動。 測繪項目實行招投標的，測繪項目的招標單位應當依法在招標公告或者投標邀請書中對測繪單位資質等級作出要求，不得讓不具有相應測繪資質等級的單位中標，不得讓測繪單位低于測繪成本中標。 中標的測繪單位不得向他人轉讓測繪項目。

4、第三十條:從事測繪活動的專業(yè)技術人員應當具備相應的執(zhí)業(yè)資格條件。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門會同國務院人力資源社會保障主管部門規(guī)定。

5、第三十一條:測繪人員進行測繪活動時，應當持有測繪作業(yè)證件。 任何單位和個人不得阻礙測繪人員依法進行測繪活動。

6、第三十二條:測繪單位的測繪資質證書、測繪專業(yè)技術人員的執(zhí)業(yè)證書和測繪人員的測繪作業(yè)證件的式樣，由國務院測繪地理信息主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

老師 你好 我們是丙級測繪公司，想要增加一項房產測繪業(yè)務內容資質，要怎么做呢？

可以增的，如果缺測繪類人員可以（找我）補充。您也可以升級乙級

如何申請甲級測繪資質和增加甲級專業(yè)范圍

辦理甲級測繪資質需要在企業(yè)人員、企業(yè)資產、辦公場所等方面滿足資質標準：

一、申請甲級測繪資質需要的企業(yè)人員有：

(1)高級專業(yè)技術人員：取得測繪及相關專業(yè)高級專業(yè)技術任職資格;獲得測繪及相關專業(yè)博士學位并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作3年以上;獲得測繪及相關專業(yè)碩士學位并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作8年以上;測繪及相關專業(yè)大學本科畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作10年以上。

(2)中級專業(yè)技術人員：取得測繪及相關專業(yè)中級專業(yè)技術任職資格;獲得測繪及相關專業(yè)博士學位并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作1年以上;獲得測繪及相關專業(yè)碩士學位并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作3年以上;測繪及相關專業(yè)大學本科畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作5年以上;測繪及相關專業(yè)大學?？飘厴I(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作7年以上;獲得測繪地理信息行業(yè)技師職業(yè)資格(但不得超過2人)。

(3)初級專業(yè)技術人員：取得測繪及相關專業(yè)初級專業(yè)技術任職資格;測繪及相關專業(yè)大學本科畢業(yè);測繪及相關專業(yè)大學專科畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作2年以上;測繪及相關專業(yè)中專畢業(yè)并在測繪及相關專業(yè)技術崗位工作4年以上。

(4)注冊測繪師，是指經過考核認定和注冊測繪師資格考試取得《中華人民共和國注冊測繪師資格證書》，并依法進行注冊的人員。注冊測繪師可以計入中級專業(yè)技術人員數(shù)量。

二、申請甲級測繪資質辦公場所不少于六百平方米。

三、測繪資質單位應當有健全的測繪成果及資料檔案管理制度和保密制度;設立保密工作機構，配備保密管理人員;確定保密要害部門、部位，明確保密崗位責任，與涉密人員簽訂保密責任書;測繪成果核心涉密人員應當持有省級以上測繪地理信息行政主管部門頒發(fā)的涉密人員崗位培訓證書;建立測繪成果核準、登記、注銷、檢查、延期使用等管理制度;生產、存儲、處理涉密測繪成果檔案的設備設施與條件，應當符合國家保密、消防及檔案管理的有關規(guī)定和要求。

四、申請甲級測繪資質需要滿足工程業(yè)績。

近2年內完成的測繪服務總值不少于1600萬元，且有3個以上測繪工程項目取得省級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。

申請甲級測繪資質的條件比較高，一般企業(yè)都是通過資質升級獲得甲級資質的，而且不能越級申請資質升級。

五、新增甲級專業(yè)范圍需要具備相應乙級專業(yè)范圍。

建筑企業(yè)增加房地產開發(fā)資質要怎么辦理

一.首次房地產開發(fā)資質需要以下步驟：

到工商行政管理部門申請公司名稱核準,領取“公司名稱預先核準申請書”→到企業(yè)所在地市房地產開發(fā)主管部門辦理預審→領取“預審通知書”→到工商行政管理部門辦理工商登記,領取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”→到市房地產開發(fā)主管部門初審→報省建設廳(初)審批。

二.房地產開發(fā)資質經過步驟：

①申請晉升和重新核定一級資質房產資質測繪怎么增加的,按核定該等級要求提交申請材料,由所在市開發(fā)主管部門審查,省建設廳初審,報建設部審批:

②申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質房產資質測繪怎么增加的,由所在市房地產開發(fā)主管部門初審,報省建設廳審批。

三、房地產資質辦理部門：

(1)申請核定房地產開發(fā)一級資質,由省建設廳初審,報建設部審批;

(2)申請核定二級及二級以下房地產開發(fā)資質由所在市房地產開發(fā)主管部門初審,核驗原件,提出初審意見,并將初審意見和全部申報材料上報省建設廳審批;建設廳進行審核,做出行政許可。

房地產開發(fā)二級及二級以下資質初審期限為20個工作日;建設廳自收到初審意見和材料之日起,在20個工作日內做出行政許可決定,因故經分管廳長批準,可延長10個工作日。

測繪資質升級標準是什么？

測繪資質升級標準是申請升級至丙級測繪資質。近2年內完成的測繪服務總值不少于50萬元，且有1個以上測繪工程項目取得縣級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質檢機構出具的質量檢驗合格證明。

資質升級說明

資質升級就像一個良性循環(huán)。首先，資質升級后企業(yè)自身實力進一步增強。整個建筑行業(yè)的資質分布就像一個金字塔一樣，越往上越稀有。資質升級后，企業(yè)的眼界和知名度也就打開了?？偟膩碚f，企業(yè)資質升級，無論從哪個哪方面來說都是利大于弊。

企業(yè)資質升級需要準備資金、專業(yè)人員、工程業(yè)績備案及相關證明材料等等，是一個較為繁瑣的過程，如果有專業(yè)人員的參與，會輕松順利很多。